防水については、外壁塗装以上に、よくお問合せいただきます。それだけ雨漏りは不安材料でしかないということですね。
【質問】ベランダや陸屋根(屋上)の防水はしないと雨漏りするの?
【回答】すぐに雨漏りはしません。
多分、雨漏りしていたら、目に見える形で部屋の中に水が入っています。もしくは外壁の一部に腐食が見られます。ただし、長い年限をかけて防水層が痛んだり、地震や住宅の揺れにより防水層に亀裂が生じるケースもあります。そのため外壁塗装と同様にメンテナンスをしないとだめなんですね。

外壁・屋根塗装